核心提示：2016年中國城市購物中心發展指數全國綜合指數錄得67.2，高於榮枯線17.2，表明整體購物中心行業處於健康向上的通道。
近日，世邦魏理仕與中國連鎖經營協會再次受商務部委托，聯合推出《2016中國城市購物中心發展指數報告》。報告基於各項指標的綜合性加權得出中國購物中心發展指數，該指數區間為0至100，以50為榮枯線，數值越大，市場景氣度越高。2016年中國城市購物中心發展指數全國綜合指數錄得67.2，高於榮枯線17.2，表明整體購物中心行業處於健康向上的通道。
數據來源：世邦魏理仕研究部，2017年第二季度
西南區域景氣指數積極向好
從區域分佈來看，華北、華東在京、滬兩個超一線城市帶動下，景氣指數領先全國其他區域。西南地區的兩大中心城市 成都和重慶的零售物業市場近年來快速發展，國內外知名商業運營者、品牌商快速聚集兩大城市。商業市場進入轉型升級期，激烈的市場競爭推動整體市場成熟度不斷提升，尤其是成都。在這樣的格局下，西南區域市場景氣指數錄得62.2，高於50枯榮線，整體積極向好。在百貨等傳統零售運營模式在優勝劣汰中尋求新發展契機的同時，一站式購物中心在核心和次級商圈佈局，並快速下沉至近郊區縣，帶動成都各圈層、各區域零售物業市場全面發展。
數據來源：世邦魏理仕研究部，2017年第二季度
成都購物中心發展領跑二線城市
中國城市購物中心發展指數顯示：成都購物中心發展領跑二線城市，在中西部區域一枝獨秀。就市場發展階段分析，成都與北京、上海、廣州、深圳、杭州五大城市共同被列入中國購物中心 成熟市場 。尤其在需求端得分，成都僅次於北京、上海，排名全國第三，足以見得零售品牌商對成都的青睞。
台灣商標查詢
數據來源：台灣商標申請世邦魏理仕研究部，2017年第二季度
據世邦魏理仕統計，截至2017年上半年成都優質零售物業總存量已突破650萬平方米，在全國僅次於北京、上海兩大超一線城市。國內外知名商業地產運營者持續聚焦成都這一內陸門戶城市。據報告顯示，成都零售物業市場知名開發商的滲透率位於全國第二，僅次於上海。以仁恒置地、九龍倉集團、太古地產、華潤置地、凱德置地為代表的國際開發商已在蓉建成地標商業項目，為成都引進更多國際一線知名品牌奠定瞭硬件基礎，帶動瞭整體市場提檔升級。
國際一線品牌持續青睞成都零售市場，將成都視作北京上海佈局後市場拓展的 第三站 。2014年IFS、遠洋太古裡開業後，眾多國際一線品牌加速在蓉開設旗艦店、精品店，單店營業面積遠高於其他二線城市，覆蓋商品類別更加多樣新穎。例如Louis Vuitton在IFS開設三層的旗艦店，MUJI在遠洋太古裡開設世界旗艦店。2017年上半年，國際品牌持續青睞成都，Victoria s Secret全國第二傢全系列旗艦店進駐萬象城備受矚目，此外Moynat、Gentle Monster、Superdry等不同定位和品類的零售商首次進駐成都，足見成都在零售市場的影響力和吸引力。
社區型物業蓬勃發展
奧特萊斯一枝獨秀，物業綜合指數錄得71.2，高於都市型、地區型和社區型。在成都，奧特萊斯數量仍相對較少，位於雙流的時代奧特萊斯成為代表性項目。在市場轉型期，城市奧特萊斯正逐漸成為運營商調整的新方向之一。
在體現銷售額和租金收入的 運營能力 指標上，社區型物業錄得97.4，明顯高於都市型物業和地區型物業。以周邊台灣商標註冊居民為主、以生活服務和周末傢庭休閑消費為核心的功能定位使得社區型物業運營表現良好。隨著成都中心城區范圍逐漸擴大、都市居住人群逐步外擴，社區型商業很好地改善瞭住宅新興區域的商業環境和配套設施。在郫都、溫江、雙流、龍泉等近郊區域，新開業的購物中心人流充沛，整體發展勢頭良好，印證瞭這一趨勢。據世邦魏理仕統計，成都近郊區縣的商業市場近年來發展勢頭迅猛，是市場未來供應的聚焦區。
2017年展望
2016年中國購物中心市場現狀指數為64.2，未來6個月預期指數進一步上升7.5至71.7。預期指數短期內的明顯增長表明購物中心業主對零售和消費市場持有較強的信心，中國零售市場和實體商業在歷經過去幾年的緩行態勢後，或將在2017年迎來轉折的契機。其中，西南地區范圍內成渝兩地的核心作用將進一步顯現，成都作為中國零售第三極，正吸引著越來越多的國際品牌在佈局京滬兩地後入駐成都、重慶。
世邦魏理仕華西區董事總經理鄧耀華表示： 《2016中國城市購物中心發展指數報告》對中國零售市場的發展趨勢做出瞭專業解讀和深入剖析，將行業最一手的信息和洞察帶給國內外的商業運營者和品牌商，為其決策提供重要依據。當前，在城市化進程迅速發展的前提下，零售業佈局正在加速形成，城市中心商業將圍繞消費者日益精細化的需求進行業態和租戶組合的升級，城市副中心將迎來新一輪以居民日常生活需求為導向的業態和品牌佈局。
世邦魏理仕華西區研究部主管朱建輝表示： 近年來，隨著更多地標商業開業、國際品牌進駐，成都對商業運營者、品牌商而言，其重要性不言而喻。近期，世邦魏理仕研究部將對成都零售物業市場的需求結構進行調研分析，對市場未來發展趨勢進行詳盡解讀，對商業招商運營提出專業建議，敬請關註。
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