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日前，華遠地產（600743）與大悅城地產的戰略合作。兩傢國企未來將在商業地產開發、管理、運營等多個方面展開深度合作，雙方優勢、資源將進一步互補與整合。雙方攜手後的首個項目，即位於北京市石景山區蘋果園交通樞紐M\N地塊B4綜合性商業金融服務用地——華遠石景山綜合體項目。
進入“十三五”以來，華遠地產的戰略佈局和戰略突破步入瞭快車道，在開發規模、盈利能力、品牌實力方面保持瞭穩定發展，產品的專業化和精細化程度也在不斷加強，服務業態及運營能力日趨成熟。在 “轉型”和“創新”兩個戰略重點的驅動下，優化整合社會資源，拓寬投資方向，調整資產結構，在轉型升級中找到多元動力，在創新中發展，在發展中深化，使公司資產結構由重資產向輕資產逐漸轉變。
兩大國企戰略聯手
華遠地產於八十年代初進入房地產業，是國內最早創立的房地產品牌之一，始終將品質與責任作為根基，將國有資產的保值增值、社會效益的最大化體現視為己任，在取得持續良好業績的同時，贏得瞭市場的廣泛認可。
而中糧旗下的大悅城地產，目前已在國內擁有和管理瞭超過20個商業物業，，成為中國綜合體及商用物業行業的領導者。
兩大國企的首度戰略合作，可以說是一次新的嘗試，是雙方企業理念和價值觀的高度契合。正如華遠地產董事長孫譽晏在發佈上所言，“華遠地產在三十年的企業逐漸形成瞭帶有華遠印記的深厚的文化底蘊，提煉為四個字——就是‘積善之傢’。善，是行為的準則、道德的基本依據，是根源亦是歸宿。華遠用“善”搭建瞭一個文化與價值觀的平臺，對內凝聚團隊，同心同德；對外連接合作夥伴與社會公眾，同願同行。我們這次的合作夥伴——大悅城地產，就是我們在文化與價值觀上高度一致，樂於並盼望攜手同行的夥伴。”
當然，雙方的結合，除瞭理念的契合，還有著深厚 “緣分”。在華遠地產董事長孫譽晏看來，華遠與大悅城有著“不解之緣”。“中糧集團旗下的第一個大悅城——西單大悅城就位於由華遠地產主導開發的‘西西工程”4#地塊中，以‘華遠’命名的‘華遠東街’就通向大悅城的樓下。石景山蘋果園綜合體項目，之前也曾有多傢投資機構和專業運營商向華遠表示過合作的願望，但從公司背景、理念、實力、專業能力等方面綜合考慮、最終我們選擇瞭與台中商標註冊代辦大悅城地產達成合作，是‘緣分所致’。” 孫譽晏表示。
對於雙方的戰略合作，中糧集團副總裁、大悅城地產董事長周政表示：“對大悅城地產來說，我們一直以近乎嚴苛的匠心精神，不斷加強以‘經營客流’為核心的‘強運營’能力的打造，走出瞭一條內涵式增長的道路；同時，對於輕資產拓展的項目，我們更希望通過品牌與管理輸出的方式，賦予項目全新的商業基因，並與合作夥伴一起，為消費者提供更完善的生活空間與服務，創造更大的價值”。
華遠商業全線升級
此次與大悅城牽手，標志著華遠商業地產鏈條的打通，更是華遠商業戰略升級的重大實質性突破。
作為國內最早參與房地產開發的企業之一，華遠擁有30多年的品牌積淀和豐富的房地產開發及運營經驗。除瞭在住宅類產品方面取得瞭良好的業績和豐富經驗外，華遠在商業地產領域也是涉足最早、深入領域最深的房企之一。
早在80年代，華遠就參與瞭西單商業街的改造，開發瞭華遠·盈都等商業項目，是最早踏入商業地產領域的房企之一，擁有深厚的商業地產開發及運營歷史。特別是近年來，通過與優秀企業的合作更進一步奠定瞭華遠在商業地產領域的地位。比如，在長沙與海信合作，如何申請商標台中共同打造海信廣場；另一方面，華遠也在積極打造自己的商業品牌，打造出瞭長沙華遠·華中心、北京華遠·好天地、華遠·西紅世等商業項目，產品涉及商業街、購物中心、寫字樓、高端酒店等，積累瞭豐富經驗，並專門成立瞭自己的資產管理與商業管理團隊，為輕資產管理目標及對接資本市場夯實基礎。
2017新年伊始，華遠聯合恒泰證券成功發行規模為7.36億元的類REITs（房地產信托投資基金）資產支持證券（恒泰弘澤-華遠盈都商業資產支持專項計劃）。這是北京市國資委下屬企業在國內發行的第一單類REITs產品，同時還是中證機構間報價系統內發行的第一單類REITs產品。兩個“第一”，不僅顯現出華遠出色的資本運作能力、資產盤活能力和金融創新能力，也標志著國內商業地產資產證券化日臻成熟。
在業內人士看來，華遠商業地產資產證券化的實現，意味著華遠在商業地產開發建設、運營管理、資產證券化等全領域具備長袖善舞的實力。而此次與大悅城地產達成戰略合作，標志著華遠商業邁向瞭一個嶄新的階段，開始走向瞭更加精細化和更加深遠的路徑，必將撬動華遠商業地產生態鏈的全線升級。
京西商業新地標
華遠地產與大悅城地產進行戰略合作的首個落地項目——石景山大悅城，集合瞭兩大國企的優勢，該項目的落成將開創石景山區域內首個引領時尚潮流生活的所在，其也必將會成為京西商業的一顆“璀璨之星”。
石景山區屬於北京城六區之一，隨著城市建設的發展，高素質人口的遷入，對大型現代化商業設施的需求強烈。蘋果園交通樞紐是京西的大型交通樞紐，規劃有三條軌道站點交匯，並配建包括快速公交在內的大型公交換乘場站，是石景山區，乃至門頭溝區域民眾出行換乘的集散地，樞紐全部投入運營後，預計日換乘客流達90萬人次，商機無限。由此可見，華遠地產與大悅城地產聯合打造的石景山綜合體項目，可謂占據瞭“地利”和“人和”。
華遠台中商標權申請石景山綜合體項目位於建設中的蘋果園交通樞紐東側，總建築面積約22萬平方米，項目包含購物中心、高端寫字樓、大型停車場，是京城西部新的商業中心，也被石景山區政府列為重點項目。在不少業內人士看來，由華遠地產和大悅城地產重磅打造的石景山大悅城，未來投入運營後，勢必彌補京西商業地產的不足，並成就區域商業的新地標，推動區域消費、就業、經濟、環境等多項指標的提升，發展前景良好。
（來源：證券時報）
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